2022. 6. 10. 14:22ㆍ카테고리 없음
토지투자 원칙및 요령 .토지투자 방법 . 토지투자는 부동산 투자를 어느정도 해본 투자자도 쉽게 접근하기 어렵고 또 생소한 분야 입니다. 토지라는 것이 정보가 제한적이고 투자라 하면 대부분 개발정보를 어느정도 예측하거나 알고 있는 상태에서 접근하는 것이 대부분 입니다. 또한, 시간적으로도 다른 부통산 투자와는 달리 장기적으로 봐야하는 경우가 많습니다.
이번 포스팅에서는 토지투자의 원칙및 요령 그리고 투자를 하는데 체크해야할 절차에 대해 살펴보겠습니다.
토지투자 원칙 및 요령
1.토지투자의 기본은 정부정책 ,뉴스, 각종개발 사업 정보를 세심하게 확인하는데 부터 시작됩니다.혹시나 의심스러운 부분이 있으면 계약하기전에 직접 해당 지자체에 개발 계획등에 대한 문의를 해보는것도 방법입니다.
2.지방자치단체의 도시계획 변경사항등은 관심지역의 지역정보지(지역신문)를 확인하여 지역의 개발 정보를 바르게 확인 하여야 합니다.
3.본인이 투자할 토지의 위치,지역적 특성, 방향, 주변환경(혐오시설),접근성(교통망),향후 발전계획등을 확인합니다. 이때 중요한 것은 흘러지나가는 소문보다 좀더 정확한 팩트를 체크해야 합니다.
4.해당 토지의 공법상의 규제사항에 대해서는 기본 개념 정도는 파악하고 분석하여야 합니다.
* 공법상의 규제는 토지이음 싸이트에 있는 토지이용계획확인서를 통해 확인이 가능합니다. 예를 들면 용오지역과 용도규역을 확인한다든지 개발제한이나 미관지구등이 해당하는지 입니다.
5.본인이 사고자하는 토지를 장기투자로 할 것인지 단기 투자로 할것인지 투자의 방향성을 명확히 설정하고 접근하여야 합니다.
단기투자 사례
신도시나 택지개발 지구의 소규모 주택지나 상가겸용 택지
국가개발사업지구,도로개설의 호재가 예정된 지역
장기투자 사례
노후를 대비한 농지연금으로 투자가능한 토지
6.토지의 정확한 가치와 적정한 가격을 판단합니다.토지는 아파트와 달리 외지인이 알수 있는 상세한 정보들이 거의 없어 지역 공인중개사의 말에 의존 할 수밖에 없어 주의가 필요하며 실거래가격도 뜸하기 때문에 판단이 쉽지 않습니다.최근의 거래동향이나 인근 지역의 거래사례 등을 종합하여 보수적으로 판단하여야 합니다.
토지투자 구체적인 방법
1.투자목적 선정을 선정한다.
- 장기투자, 단기투자등 투자 목적을 명확히 선정합니다.
- 시세차익이 목적이면 비교적 단기로 접근 가능한 개발호재 (예상)지역 위주로 투자한다.
- 건물을 신축하기 위한 토지 투자라면 인허가및 각종 규제사항을 반드시 확인.
2.투자지역을 선정한다( 단기투자용으로 적절한 곳)
- 투자목적이 정해지면 어디에 투자할 것인지 위치를 선정합니다.
- 은 도시계획 변경으로 용도지역이 변경되는 곳.
- 교통 여건이 좋아지고 인구유입이 늘어나는 곳.
- 군에서 시로 승격되는 곳은 도시기본계획이 가능 하므로 필히 확인하여 변화가 예상되는 곳을 판단합니다.
- 정보수집을 합니다.개발계획, 지역신문, 지자체 공고문 등 관심지역의 정보를 미리 확인하고 조사함.
3.부동산 방문 및 현장답사는 반드시 합니다.
- 현장답사는 여러번 할수록 좋습니다. 시간대나 날씨에 따라 달리보이므로 여러 상황들에 맞춰 답사를 합니다.
- 부동산 탐문하여 정확한 투자목적을 밝히고 투자처를 물색합니다.
- 기본적인 지역의 정보는 미리 확인하여 실제 현장에서 최종적으로 정보가 맞는지 확인합니다.
- 지형과 토지의 형상 토질의 상태 도로와의 관계( 높낮이) 등을 파악하고 주위 지형지물이 어떠한지 위해 시설은 없는지 확인합니다.
4.자금여력 확인
- 토지는 주택이나 건물보다 대출 가능 금액이 높지 않으므로 정확한 대출가능 금액 판단후 매입합니다.
5.계약서 작성
- 국토이용계획확인서,지적도,등기부등본,토지(임야)대장, 등 기본적인 공적서류는 직접 발급받아 확인.
- 개별공시지가 인근지역 실거래가등 종합적으로 판단.
- 토지거래허가구역 유무 판단합니다.
6.보유및 매도
- 보유하는 동안 농사를 짓거나(임대) 토지의 형상을 바꾸거나 지목을 변경하거나 건물을 신축하는 등의 행위를 통하여 보유 토지의 가치를 상승한 후 매도한다.
이상으로 토지투자 원칙 및 요령 토지투자 방법에 대해 간략하게 살펴보았습니다.