신혼부부 특별공급 자격 . 조건 달라지는점 . 당첨방법 총정리

신혼부부 특별공급 자격 . 조건 달라지는점 . 당첨방법 총정리. 신혼부부들의 1순위 희망은 내집마련을 하는 것입니다.어떤 경우는 당첨확율을 높이기 위해 혼인신고도 미루고 각자 청약한다고 하니 로또가 맞는것 같습니다.특히 수도권이나 도심지에 아파트 가격은 계속해서 상승하고 있고 저렴하고 좋은 주택은 찾기가 어렵습니다.

이번 포스팅에서는 신혼부부 특별공급 자격 . 조건및 달라지는점 . 당첨방법등을 총정리해 보겠습니다.

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주택청약 특별공급의 종류
1.생애최초
2.신혼부부
3.다자녀가구
4.노부모부양
5.기관추천

신혼부부 특별공급 이란?

 

다른 특별공급과 마찬가지로 신혼부부 특별공급은 공고일 기준 현재 (예비)신혼부부를 대상으로 민영주택,공공주택의 공급물량에 일정부분을 우선 배정하여 정책적으로 배려가 필요한 사회 계층중 무주택자의 주택마련을 원활하기 위해 만들어진 주택 공급 방식입니다.

신혼부부 특별공급에서 말하는 신혼부부 란?

입주자모집 공고일 현재 혼인기간 7년이내인 사람.
분양전환공공임대주택의 경우 6세 이하의 자녀를 둔 사람.

신혼부부 특별공급 자격 조건

기본자격 조건

1.입주자모집 공고일 현재 신혼부부인 무주택 세대구성원. (주민등록 등본상 세대원 전체가 무주택 , 분양권도 안됨)

2.예비 신혼부부(입주전까지 혼인사실 증명)인 무주택 세대구성원.

3.한부모 가족(6세이하의 자녀를 둔 경우에 한정)

4.혼인기간 7년이내인 자

청약통장 가입조건

입주자모집 공고일 현재 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여 6개월이 경과된자로 월 납입금을 6회이상 납입한 자.

소득기준(2021년 11월 이후)

2021년 11월 이후부터 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급 물량의 30%를 추첨으로 공급합니다.소득요건이나 자녀수를 보지 않고 추첨하므로 자녀가 없거나 소득이 기준을 넘어가는 신혼부부가 혜택을 볼것으로 판단됩니다.

구분	외벌이	맞벌이	선별방식
우선공급(50%)	월평균소득100%이하	월평균소득120%이하	자녀순
일반공급(20%)	월평균소득140%이하	월평균소득160%이하	자녀순
추첨(30%)	소득요건미반영	소득요건미반영	추첨제(자녀수x)

자산기준

 

 

국토교통부 부동산공시가격 알리미( WWW.REALTYPRICE.CO.KR) 기준으로 판단.

• 부동산( 건물 + 토지 ) : 2억1550만원 이하
• 자동차 : 3496만원 이하 ( 매년 10% 감가 상각 함 )

 

신혼부부 특별공급 대상주택

신혼부부 특별공급 대상주택은 민영주택,국민주택 모두 포함하며 전용면적 85M2 이하주택이며 투기과열지구내 분양가가 9억 초과 주택은 특별공급에서 제외 됩니다.

신혼부부 특별공급 물량

국민주택 / 민영주택 : 공급물량의 20% ( 입주자 모집 공고에 따라 변동 )

신혼부부 특별공급 선정방법및 가점표

 

우선배정

기준소득에 해당하는 신청자에게 신혼부부특별공급 배정물량의 70%를 우선공급하며, 경쟁이 있는경우 순위에 따라 입주자를 선정합니다.

순위 선정

1순위 : 혼인기간이 3년 이내이고 그 기간에 출산하여 자녀가 있는 자

2순위 : 혼인기간이 3년 초과 5년 이내이고 그 기간에 출산하여 자녀가 있는 자

당첨자 선정기준

1.대상 세대수의 70%를 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준의 100% 이하인 자에게 우선공급 함.
( 단,배우자 소득이 있는경우 120%이하 )

2.대상 세대수의 30% 및 우선공급 잔여물량 주택은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130% 이하인 자에게 잔여공급 함.( 단,배우자 소득이 있는경우 120%이하 )

3.우선공급 동일 순위내에서는 경쟁이 있을 경우에는 ① 거주지역 → ② 아래 가점표으로 당첨자를 선정 함.
( 가점이 동일할때는 추첨 )

4.잔여공급 동일 순위내에서는 경쟁이 있을 경우에는 ① 거주지역 → ② 추첨으로 당첨자를 선정 함.

가점표 (총점 13점)

아래 가점표는 예를들어 미성년자녀가 3명이면 3점, 해당주택 건설지역에서 연속거주기간이 3년 이상일 경우 3점, 주택청약저축 납입횟수, 혼인기간이 짧을수록 가점이 높습니다.

가점항목	3점	2점	1점
해당세대 월평균소득	-	-	외벌이 80%이하 (맞벌이 100%이하)
미성년 자녀의 수 (태아포함)	3명이상	2명	1명
해당 주택건설지역 연속 거주기간	3년이상	1년이상	1년미만
주택청약종합저축 납입 횟수	24회이상	12회이상	12회미만
혼인기간 (신혼부부에 한함)	3년이하	5년이하	7년이하
자녀의 나이 (한부모가족에 한함)	만3세미만	만5세미만	만7세미만

신혼부부 생애 첫 주택구입 취득세 감면

생애최초로 주택을 취득한자에게는 추가적으로 아래와 같은 취득세 감면 혜택도 주어집니다.

취득가액	취득세 감면률
1.5억	취득세 면제
1.5억~3억(수도권 4억)이하	50%

취득세 감면 조건

 

생애최초 취득세감면 관련 중요 내용은 아래 포스팅에서 자세히 확인하시기 바랍니다.

 

 

생애최초 취득세 감면 | 조건|신청방법 - 부동산닥터1

• 생애최초 주택구입( 연령,혼인여부 관계 없음 )
• 주민등록등본상 세대월 전원이 무주택
• 단독주택 또는 공동주택만 해당 됨( 오피스텔 제외 )
• 취득자와 배우자의 소득이 각각 7000만원 이하일 것.

신혼부부 특별공급 특징 및 주의사항

청약에서의 지역기준은 청약자의 현재 주민등록등본상 기재되어 있는 주소지입니다.

1세대 1주택 기준으로 신청하므로 세대내 2명 이상이 각각 신청하여 1명이라도 당첨시 부적격 처리됩니다.

신혼부부 특별공급 1개 , 일반공급 1개 등 중복신청이 가능하나 특별공급에 당첨시 일반공급은 당첨이 취소 됩니다.

신혼부부특별공급 청약자격확인

아래 청약홈 사이트를 이용해 본인의 자격유무와 가점등을 살펴볼수 있으니 확인하시기바랍니다.

청약홈 자세히 보기>> 클릭

 

이상으로 신혼부부 특별공급 자격 . 조건 달라지는점 . 당첨방법에 관련된 내용을 알아보았습니다.

세부 규정은 해당 주택의 입주자 모집공고에 따라 달라질수 있으니 최종적으로 모집공고를 참고하시기 바랍니다.