2022. 5. 22. 15:10ㆍ카테고리 없음
신혼부부 특별공급과 신혼희망타운 비교분석. 무주택 신혼부부들의 내집마련 방법중에 대표적으로 선택할수 있는 방법인데요. 이 두가지에는 어떤 차이점이 있을까요?
이번 포스팅에서는 신혼부부 특별공급과 신혼희망타운의 각각의 내용과 장단점등을 살펴보겠습니다. 어떤 청약이 조금더 유리할지 자세히 확인하시고 내집마련의 꿈을 이루시길 바랍니다.
신혼부부 특별공급
신혼부부 특별공급자격조건은 혼인신고 후 7년 이내에 신청. 청약통장 가입 기간은 6개월 이상 이며 입주자모집 공고일 현재 신혼부부인 무주택 세대구성원만 청약할수 있습니다. 또한, 예비 신혼부부(입주전까지 혼인사실 증명)인 무주택 세대구성원 이어야 하며 한부모 가족(6세이하의 자녀를 둔 경우에 한정) 도 청약가능합니다.
공급물량은 전용 85m2 이하의 주택이 공급 , 공급 물량이 전체의 20% 이내 입니다.
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신혼 희망타운
자격조건은 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원입니다.예비신혼부부는 혼인을 계획 중이며, 공고일로부터 1년 이내 혼인사실을 증명할 수 있는 자이며, 6세 이하 자녀(태아포함)를 둔 한부모가족이 청약신청 가능합니다.
공급물량은 전용 60m2 이하의 주택을 공급 하며 결혼한 지 2년 이내의 신혼부부와 예비 신혼부부에게 우선 공급하며 우선공급 비율은 전체 물량의 30% 입니다.
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2022년 신혼부부 특별공급 및 신혼 희망타운 비교분석
예비부부로서 청약이 가능한 공급방식은 신혼부부특별공급과 신혼희망타운으로 신혼부부 특공은 전용 85m2 이하 ,신혼희망타운은 전용 60m2 이하로 주택 면적에서 가장 큰차이가 있습니다.
신혼부부 특별공급이 유리한 경우
1.혼인 기간이 3년 이하일 때 최대 가점이 부여 되므로 혼인기간 3년 이하는 신혼부부 특별공급이 유리합니다.
2.소득이 월 603만원(맞벌이는 723만원) 이하라면 신혼부부 특별공급에 지원하는 것이 유리 한데 이유는 신혼부부특별공급 전체 물량의 70%에 해당하는 우선공급에 지원가능하고 전체 물량의 70%가 배정되기 때문에 당첨 확률도 더 높아 집니다.
3.공공분양은 자녀 수가 3명 이상일 때 최고 가점(3점)을 얻을 수 있고, 민간분양은 자녀가 많은 순으로 당첨되므로 자녀가 많다면 신혼부부 특별공급이 유리합니다.
신혼희망타운이 유리한 경우
1.분양가의 70%까지 1.3%의 고정금리로 대출받을 수 있으므로 대출이 많이 필요할 때 유리하고 시세차익의 회수 비율도 조건에 따라 최대 10%까지 낮출 수 있습니다.
2.무주택기간에 따라 가점이 주어지기 때문에 무주택기간이 길수록 유리(3년 이상일 경우 최대 3점)합니다.
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이상으로 신혼부부 특별공급 및 신혼희망타운 장단점에 대해 비교해 보았습니다.
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